原创房子就是住人的,当房子炒作价值被纠正后价格的回落是必然的

发布时间:2020-08-03 09:09:51 编辑: 江西省上饶市 来源:财经网

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原标题:房子就是住人的,当房子炒作价值被纠正后价格的回落是必然的

原创房子就是住人的,当房子炒作价值被纠正后价格的回落是必然的

房子价格取决于房子价值,而房子价值又分实际价值与未来价值。房子的实际价值包括:质量、地段、户型、功能、周围配套设施;房子的未来价值取决于:社会经济发展、城市建设发展、人口发展、供求关系、思想认识、折旧等因素。房子作为商品应该是逃脱不了市场经济的规律,从各方面数据分析房子价格早就应该全面回落,但实际情况是其虽然摇摇欲坠但依旧居高不下。纵观整个房地产发展情况你会发现所有参与房地产市场的单位与个人全部忽略房子的价值与价格,都在注重一个虚妄的炒作价值。我举几个实际例子来说明:

在一个南边得不能再南边的城市,有一烂尾楼,烂尾近二十年,都烂成了地标物了。隔段时间当地新闻报纸上就会提到它,全都是让刑警忙的事。这栋烂尾楼前后转手了5个老板,每转一次手价格就翻一翻,但依旧是烂尾楼。当然,这烂尾楼也可能是自卖自买,因为当时有个文件,要求烂尾楼时限内搞不定就强制拆除,这个我们就不去研究了。终于来个千载难逢的大好机会,半个月时间烂尾楼成了新楼,房子两天卖光。购房者全是两眼一抹黑的外地人来买的,买了又不住,依旧空荡荡阴森森。保安晚上不巡楼,白天也只敢上到18层。工作人员个个佩戴护身符。这是房开代表。有个炒房客,我对他记忆尤深,穿着老旧夹克推着一辆破自行车,路上遇老乡聊天。老乡问:你那房子卖了没?炒房客答道:没卖。老乡问:他给多少钱?炒房客答道:240万。老乡说:你那房子买了不到80万,怎么不卖?炒房客答道:再捂捂。还有一个在新闻上看到的炒房客,自有资金近百万,借了两百万,高利贷近三百万盖了一座小楼,刚刚封顶,被要求自拆,否则强拆。面对镜头痛哭流涕。背景就是正在拆除的画面。这是炒房客代表。

还有一种二房东炒房客,对小县城房市的疯长起到关键作用,对地方经济的损害最为严重。他们是组团出现,目标是小县城门面房,以每年增长10%的租金打动房东签下租赁合同后再转租他人。由于租金过于昂贵,导致租户产品售卖价格高涨,造成当地物价飞涨。并且年年涨高的租金导致租户难以维系只好关张,这些组团的二房东每签一个新租户都会收取不菲的转让金。如此循环往复几年下来搞得当地经济破烂不堪。那些自以为赚到的房东悔之晚矣!我一个没有血缘关系的表哥举债购得门面房,本是打算自己经营使用,被这10%的递增租金迷了眼。未签合同时我提醒他这伙人这么做的后果,但其听不进去,将自己的门面房租与这伙人,自己又去租他人门面经营。三年后如我所言经营不下去关张大吉,自己的门面还有7年才能收回。跳着脚的骂这伙人恶毒。我当面嗤笑他鼠目寸光活该如此,算是为虎作伥的报应。

虽然2016年12月中央经济工作会议提出“房子是住的不是炒的”定位,2017年10月十九大报告再次重申对房子的定位,2019年7月中央政治局会议明确了对房子的定位。但奈何房地产体量与牵扯太过庞大,一时也难以刹住车,2016年全国土地出让金为:37457亿元;2017年为:52059亿元;2018年为:65862亿元;2019年为:73000亿元。

原创房子就是住人的,当房子炒作价值被纠正后价格的回落是必然的

前年我在研究我国人口老龄化问题时发现早在2013年开始,就有房地产公司推出养老地产,2015年金融单位推出养老金融。后来房地产公司和金融单位相互合作推出养老地产+养老金融。当时我就懵逼了,这是什么?在旅游宜居城市盖个小区,小区里配个保健医生就是养老地产?养老金融愣是没看懂。反正就是它俩相互涵盖相互支撑。当时我就在想——房子已经如此过剩,你再换概念不还是房子吗?这房子再好还能好过亲生儿女对父母的奉养?

房子就是房子,它就是住人的。就像荷兰的郁金香一样,郁金香就是郁金香,它就是观赏的。

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