买40年复式公寓好不好?复式公寓怎样挑才能不出错?

发布时间:2022-07-19 14:35:44 编辑: lyl 来源:财经网

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 买40年复式公寓好不好?

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 一、40年公寓房的利:

 1、公寓房面积小、总价低,公寓房一般以小户型为主,面积一般在50㎡左右,因为面积小,所以总价、首付和月供都比较低,非常适合手中积蓄不多的年轻人购买。

 2、公寓房功能齐全,公寓房居住必备的功能都齐全、合理,比如厅卧合一、卫生间和厨房紧凑且灵活。对于刚进入社会的年轻人而言,既节省了资金,又保证住户的生活质量。

 3、公寓房方便转售或出租,公寓房的位置一般都比较好,很多公寓位于市中心核心商圈,因此周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套,且交通便利,购房者早期的居住需求均可满足。

 4、公寓房省时省力,公寓房大多为装修好的房子,可以直接拎包入住,省去了购房者装修的时间和精力。

 5、公寓房不限购,目前,很多城市有限购的政策,但是一般住宅才会受到国家政策的影响;而公寓通常不限购,既可以用来转售,也可以用来自住。

 二、公寓房的弊:

 1、公寓房产权年限短,公寓房都是建在商业用地或者工业用地上的,所以产权年限大多为40年。而普通住宅的产权年限大多为70年,由此可见公寓的产权年限比普通住宅的产权年限短。

 2、公寓房采光条件不好,有些公寓房的卫生间和厨房都没有窗户,而且阳台也是内阳台,所以采光条件并不是很好。

 3、公寓房不能落户,公寓房是在商业用地上建起来的项目,是商业性质的,不符合落户的规定,因此不能落户。

 4、公寓房生活费用高,公寓房由于是商业用地,所以在水、电的使用上是按照商业用水、用电的标准来收取的,会比普通住宅的水电费高。

 5、公寓房居住的人多,公寓房大多是小户型,所以梯户比通常是两梯十户,甚至更多,人员不仅多且杂乱,安全性和私密性都无法得到很好地保障。

 复式公寓怎样挑才能不出错?

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 1、层高最好不低于5米

 一般来说,复式户型把空间一分为二,可能出现楼层的高度不够的情况。具体而言,低于5米甚至4.8米以下的复式房压抑感会比较严重,面积较大的房间尤其如此。

 一般来说,厨房高度最好大于2.2米,卧室高度最好大于2.3米,上层的高度至少也应大于1.8米。

 2、楼梯不能占太多空间

 楼梯是复式住宅最明显的一个特征,对整个户型存在重要影响。首先,楼梯不能占太多空间也不能破坏室内整体性,要便于以后的装饰;不过也不能太小太陡,会影响安全性;其次,楼梯最好靠近墙体,不影响餐厅、客厅、厨房的使用。

 如果楼梯能够将部分空间利用起来做成储物柜或书架,那就更理想了。

 3、通风和采光要好

 大家都知道,通风和采光对于房屋居住舒适感有重大影响,无论是复式还是普通平层户型都应注重采光和通风这两点。

 不过,复式比起平层的一大缺点就是难以做到南北通透。由于复式户型本身空间的不足,除了客厅较高外,其他房间空间都不大,不利于室内通风,很容易造成室内的潮湿和换气不足。

 因此,南北通透的户型当然是最佳选择,即使做不到南北通透,也应该选择客厅朝南,这样日照会好一些,也会减轻压抑感。

 4、公共空间和私密空间规划要合理

 所谓的公共空间和私密空间要合理,就是指在通常情况下,复式户型的楼上可以说是比较安静的私密空间,一般来说,主要有卧室、书房、家人卫浴等空间。至于楼下,则往往为生活会客的公共空间,一般主要分布了餐厅、厨房、客厅等空间。

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