最新购房指南 如何购买第一套房?

发布时间:2021-03-22 14:58:29 编辑: pzw 来源:财经网

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 为了减轻年轻人购房的压力,从4月份开始,留青创新创业青年人才至少可以领取10万安家费!贴心的小编给大家整理了以下最新购房指南 如何购买第一套房?大家赶紧来看一看吧。

 购房指南

 第一步,算一笔清楚的贷款账

 买房子的第一步是需求分析和抵押贷款的计算。孙兵法有云:多算胜,少算不胜,何况无算乎。因此买房子必须先算清楚贷款帐。

 首先给大家买房子的第一个公式:买房子的总价=你的首付+贷款。因此,除了首付,你能买到的房子的价格取决于你贷款的总额。

 但是对于大多数人来说,在首付一定的情况下,贷款里面有很多文章。俗话说工人要想做好事,首先要利用他们的工具最好的计算贷款的工具是贷款计算器。

 贷款有五个参数。今天我主要讲一下贷款类型和还款方式。贷款类型分为商业贷款和公积金贷款。简单来说:

 公积金贷款是指支付住房公积金,员工享受的贷款。通常利率比较低。

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 商业贷款是银行发放的贷款,利率高于公积金贷款。

 因此,如果你能享受公积金贷款,你必须优先考虑公积金贷款。这时,有些人可能会问,如果是这样,每个人都会选择公积金贷款,这是有限制的。

 各地的公积金贷款政策各不相同,但都有一个总额限制,并不是说你想借多少就借多少;还有就是很多卖家对公积金贷款都有一定的接受程度。

 所以给你第二个买房公式:买的总房价=你的首付+公积金贷款+商业贷款。

 接下来说说贷款的还款方式,分为等额本息和等额本金。你怎么理解?

 等额本息的定义是每月还款金额相同。

 等值本金是指每月偿还的金额不同,第一个月偿还给银行或公积金中心的金额最高,最后一个月最低。

 对于第一次买房预算少的90后,我直接推荐使用等额本息的方法。为什么这么说?

 现在人民币通货膨胀的情况下,未来的钱更不值钱,所以宁可一开始还少,后来还多。归根结底,将来通过我们的努力,收入会越来越高。

 了解这两个概念后,我会教你一个四步的方法来计算我们买房的总价:买房的总价是四步=计算目前多少钱+选择新房还是旧房+计算房的总价+计算贷款金额。

 最后,我将谈谈贷款的三个注意事项:

 1.每月还款额不得超过家庭总收入的50%。

 2.贷款应注意的比例。刚刚说过,虽然现在我们的现金很少,但将来的收入肯定会很高,所以我们最好的办法就是向将来借更多的钱。因此,如果一套房子的首付可以低于30%,如果只付20%,甚至只付10%,那么首付就更好了。

 3.贷款利率折扣,金融折扣反映在哪里,反映在利率上。一般情况下,中小银行或一些外资银行提供贷款利率优惠。一般情况下,首付比例与贷款利率优惠相结合,首付比例降低,贷款利率降低。

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 第二步,现场选个好房子。

 现在,各种买房APP层出不穷,想要足不出户看房已经不难了。但是在网上选好房子之后,还是很有必要实地看房子。

 很多人会问,实地看房应该看什么?今天我总结了实地看房的三个要点。

 1.看区域情况。

 该地区分为两个要素。首先是交通。选择地铁最好离地铁500米左右,最远不超过1公里;其次,看看附近有没有幼儿园、小学、初中、高中。初中以下的学校最重要。也可以直接问中介有没有学位,有没有学位。

 2.看小区情况。

 看完区域后,我们要看看小区的情况。初次买房最好还是选择有小区的房源,可小区看哪方面呢?首先是看房产,主要体现在楼道环境和保安方面。二是小区楼龄,最好在5年内,一般不超过10年。

 3.看房子的情况。

 以购买二手房为例,进屋后我们具体看什么呢?首先看朝向,要南向为佳,白天采光要好,最好的看房时间是白天。其次是看装修,记得重点看硬装,轻软装!硬装是什么?包含地板,天花,那些不能拆卸,不能移动的,叫做硬装。

 今日购房建议就是这些内容,最后做个总结。

 先计算一下自己的财务状况,推算一下能买到房子的总价,确定贷款的种类,以及还款方式。

 其次,通过一些APP选择预算范围内的房子,实际上可以看到房子的所在地区、周边设施、房子内的实际情况。

 小编今天分享的内容最新购房指南 如何购买第一套房?就是这些了,希望可以给大家带来帮助。


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