最全房地产基础知识 新手必看!

发布时间:2021-03-22 14:44:07 编辑: pzw 来源:财经网

导读:本文是由pzw网友投稿,经过编辑发布关于"最全房地产基础知识 新手必看!"的内容介绍。

 近日,有人问小编一些关于房源描述的基础语句,考虑到现在有大量新入职的新环境家人可能对于房地产行业的专业术语不太了解,以下是小编给大家整理的最全房地产基础知识 新手必看!

 房地产:房地产是房产和地产的总称,指土地及土地上的建筑物、附着物。房地产是房屋和土地作为一种财产的总和。属于不动产,具体包括土地开发、房屋建设维修、管理、土地使用权的有偿转让,划拨,房屋所有权的买卖、租赁、房地产的抵押贷款以及由此而形成的房地产市场的综合性产业。

 房屋建筑常识

 1、容积率:

 总建筑面积与总用地面积的比值, 反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;容积率=建筑总面积÷用地面积。

 一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅<1.0.

 2、建筑密度:

 项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以是建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度。

 3、绿化率:

 指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例。

 4、绿地率:

 描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率。

 5、层高:

 住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

 6、净高:

 指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度。

最全房地产基础知识 新手必看!

 7、进深:

 指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地。

 8、开间:

 指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性。

 9、建筑面积:

 指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等。

 10、公摊面积:

 指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和。

 11、使用面积:

 它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积。

 12、占地面积:建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线面积。

 13、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);

 14、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。

 15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售。

 16、公用建筑面积=整幢建筑面积-套内建筑面积和-不应分摊的建筑面积。

 17、公摊的公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。

 18、公用建筑面积分摊系数:公用建筑面积÷套内建筑面积之和。

 19、分摊的公用建筑面积包括:大堂、公共大厅、走廊、过道、公厕、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、消防通道、水泵房、水箱间、冷冻机房、配电室、煤气调压室、空调房、电梯工休息室、值班警卫室、卫星接收机房等。

 20、不记入的公摊面积:仓库、车库、车道、供暖锅炉房、人防地下室、物管用房、售房单位自营、自用房屋、多幢房屋服务的警卫室。

 21、实用率=套内建筑面积÷住宅建筑面积。

 22、使用率=使用面积÷住宅面积,一般高层塔楼在72%至75%之间,板楼在78%至80%之间;小于实用率。

 23、地下室:指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2.

 24、半地下室:指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3.且不超过1/2.

 25、阳台:供居住者进行室外活动/晾晒衣物等的空间。

 26、平台:供居住者进行室外活动的上屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。

 27、标准层:指平面布置相同的住宅楼层。

 28、中间层:底层和最高住户入口层之间的中间楼层.。

 房地产行业术语

 (一)室内设施:

 1、 四气:暖气、煤气、热水器、空调;

 2、 全齐:家电(电视、冰箱、洗衣机)和家具(床、衣柜、沙发、电视柜、整体橱柜)。

 (二)装修分类:

 1、毛 坯:水泥地、白墙;

 2、简 装 修:地砖、白墙;

 3、中 装 修:大地砖、老式木地板;

 4、精 装 修:木地板、包门、包窗;

 5、豪华装修:装修前卫、用料讲究。

 (三)户型及面积:

 1、一居室:公房面积:30-50平米;商品房面积:40-80平米;

 2、二居室:公房面积:50-70平米;商品房面积:80-120平米;

 3、三居室:公房面积:60-90平米;商品房面积:120-160平米;

 4、越层:房屋使用层跳跃的房型,如一越二,三越四等;

 5、错层:房屋内地面错落的房型。

最全房地产基础知识 新手必看!

 (四) 楼层及朝向:

 1、楼层描述,多层楼房为6层,房屋所在层3层,简写3/6.

 优劣:

 (1)楼房中多层楼有“金三银四”的说法,即六层楼三层最佳,四层次之;

 (2)高层楼中层次较高的价位也较高,但二手房中顶楼除外;

 2、朝向(以主卧室窗户所对应的方向为准)

 (1)多层楼朝向多为南北正向或东西侧向;

 (2)高层板楼与多层楼的朝向相似;

 (3)高层塔楼多为四角,其朝向多为东南、西南、东北、西北及各种斜向。

 房屋分类及详解:

 (一) 按住宅层数划分:

 1、低层:层数为1-3层;

 2、多层:层数为4-6层;

 3、中高层:层数为7-9层;

 4、高层:10层以上。

 (二) 按使用性质划分:

 1、生产性建筑:厂房、车间等;

 2、非生产性建筑

 居住建筑:如住宅等;

 公共建筑:如办公、文体、交通等。

 (三) 按结构类型划分:

 1、砖混结构:这类建筑物的竖向承重构件采用砖墙或砖柱,水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板。这种结构房间小、层数低,一般用于多层建筑中。

 2、框架结构:这种结构的承重部分是由钢筋混凝土或钢材制作的梁、板、柱形成的骨架,可用于多层和高层建筑。

 3、钢筋混凝土板墙结构; 这类建筑物的竖向承重构件和水平承重构件均采用钢筋混凝土制作,多用于多层和高层建筑。

 4、空间结构:包括:线索结构、网架结构、壳体结构等。如体育馆、大剧院等。

 (四) 按建筑材料划分:

 1、砖混:红砖与水泥;承重的主要构件是用砖和混凝土建造的;

 2、钢混:浇注、最为结实;承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的;

 3、预制板:预制的混凝土板与钢筋;承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的.包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物;

 (五) 按楼型外观划分

 1、板楼:是指由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯或楼梯、电梯皆有的住宅;每个单元用自己单独的楼梯、电梯。

 板楼基本形式:

 Ø多 层:6层以下;

 Ø小高层:7-12层以内;

 Ø高 层:13-18层;

 Ø超高层:18层以上甚至更高。

 2、塔楼:主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅.通俗地说,塔楼以电梯、楼梯为布局核心,上到楼层之后,向四面走可以直接进入户内。

 塔楼基本形式:蝶型、品字型、Z字型、塔板结合、十字型、方形塔楼。

 (六) 按房屋户型划分:

 1、一居室:一卧室;

 2、二居室:二卧室;

 3、三居室:三卧室;

 4、多居室:多卧室;

 5、错层:主要指的是一套房子不处于同一平面,即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。

 6、跃 层:跃层住宅是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间,最好有一间卧室,二层安排卧室、书房、卫生间等。

 7、复 式:复式住宅在概念上是一层,但层高较普通的住宅高,可在局部掏出夹层,安排卧室或书房等内容,用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。

 最全房地产基础知识 新手必看!的相关内容就是这些了,欢迎大家在评论区留言和小编一起探讨。


猜你喜欢

房地产进入退潮期,未来中国房地产的市场有多大?

2021最新房地产税政策 虽迟但到!

房地产广告的类型有哪些?选择哪些自媒体投放比较合适?

本文网址:http://58cjw.cn/fangdichan/9246.html

声明:本站原创/投稿文章所有权归58财经网所有,转载务必注明来源;文章仅代表原作者观点,不代表全球财经网立场;如有侵权、违规,可直接反馈本站,我们将会作删除处理。

热门推荐

财经学堂

热门排行

热点图文