房地产进入退潮期,未来中国房地产的市场有多大?

发布时间:2021-03-19 17:50:24 编辑: pzw 来源:财经网

导读:本文是由pzw网友投稿,经过编辑发布关于"房地产进入退潮期,未来中国房地产的市场有多大?"的内容介绍。

 受2020年新冠疫情的影响,中国房地产开发投资增速创下自2000年以来,跌幅最深,跨度时间最长的一次衰退期。最近有不少人在问小编,房地产进入退潮期,未来中国房地产的市场有多大?大家一起来听一听小编的回答吧。

六大因素支撑着我国房地产中长期的市场空间。

 一是城市化推进,农村人口不断大量进入城镇。2018年我国常住人口城市化率为59.6%,与1868年的英国、1910年的德国、1945年的美国、1958年的日本相差无几。未来十年,我国城市化仍处于快速发展阶段,预计城市化率将每年提高1个百分点,农村人口将从1300万人增加到1300万人。

 二是城市之间的人口迁移;2000年至2015年,城市-城市流动人口占全国流动人口的比例从20.8%上升到37.9%。在未来,城市之间的经济发展不平衡将会导致人口不断地从欠发达城市流向发达城市。

 三是住宅消费升级。第一,观念升级。1998年前购买公房,解决了“有房住”的问题。1998年房改后,住房消费的商品化,满足了居民的便利生活需要。二十一世纪,居民追求生活质量,不断提升住房消费水平,购买优质商品房。区域升级:区域内由中小城镇向中心城市和大都市圈升级,城市内由老旧住宅向新住宅升级;第三,提升品牌。购买需求从缺乏建设标准和服务保障的地方中小房企集中到标准化经营、服务完善的品牌房企。

 四是改善居住条件。首先,住房质量有很大的提高空间,2015年的小普查显示,城镇家庭的住房成套率只有85%,有20%是平房,1999年以前建造的41%。第二,主力置业人群年龄中枢上移,改善住房需求增加,能力提升。到2045年前,20-60岁的城镇主要置业人口总数稳定在5.5亿左右,35-60岁需求改善年龄段的比例从2020年的63.2%上升到2030年的68%。

房地产进入退潮期,未来中国房地产的市场有多大?

 五是经济增长拉动居民住房消费。住宅消费与经济发展水平相匹配。在美国,1960-2008年度和我国2004-2018年,居民生活消费/GDP分别稳定在8.5-10.3%和5.4-6.6%。解决了温饱问题,经济增长对住房消费的拉动作用增强。在1985-2018年间,我国城镇居民的消费支出占消费总支出的比重从75.4%下降到40.9%,居住消费比重从4.8%上升到24%。我们国家的基数低,增长速度快,空间大。在2018年,人均GDP低于美国6分之一,日本1/4.6.6%的实际GDP增长率是全球最高的。1998年房改后20年间,住房消费与改革开放40年经济大发展相匹配,未来经济增长将继续带动居民住房消费的增加。

 家庭结构的改变,规模的小型化;2017年我国家庭人口为2.99人,1-2人的家庭占家庭人口的42.8%,与2004年相比分别下降了0.25人和15.4个百分点。与德日英韩美的2.36人和63.6%的平均水平相比,我国家庭规模还有进一步缩小的空间。首先,随着婚姻观念的变化,婚姻成本的提高以及适婚人口性别比的失衡,结婚率下降,离婚率上升,2018年全国结婚和离婚登记对数比2014年分别下降22.4%和22.7%。第二,传统家庭在现代城市生活方式下功能弱化,孩子结婚后自立门户,三代以上的大家庭减少,两代人的家庭增加。

 总体来说,我国房地产市场的发展潜力还是很大的。

 这六个因素导致了三种自住需求。首先,由于城市化的发展和城市间人口迁移的增加,城镇人口需求不断增加。第二,城市更新的需求,得益于住宅品质的提升和住宅消费的区域升级。第三,改善居住条件的需求,得益于改善人群比例的提高,经济增长带动住房消费,住房消费升级以及由家庭结构变化引起的家庭小型化。

 2030年,全国人均自住住房需求为11.7亿平方米,超过2013年11.6亿平方米的人均商品住房需求。在这些地区中,2019-2020年,2021-2025.2026-2030年将分别是平均每年13.6亿,11.6亿和11.0亿平,相当于全国2016、2013和2015年的销售面积。城市常住人口增长、城市更新和居住条件改善的需求分别为41.4%、5.4%和53.2%。在城镇常住人口增长的需求中,99.8%来自于农村人口大量进入城市的快速城市化阶段,只有0.2%来自于城镇常住人口自然增长。2019-2020年的城市更新需求主要来源于棚改货币化安置;2021年开始以旧城改造为主,随着城市存量面积的增加,需求将继续增加。未来十年,居住条件改善需求将继续增长,并且从2020年起将成为需求的最大来源,市场进入改善时代。

房地产进入退潮期,未来中国房地产的市场有多大?

 区域分化,市场空间向二、二线城市和大城市集中。

 2019年至2030年,一、二线和三线城市的平均年住房需求分别为1.0.4.4.6.3亿平,占全国的8.6%,37.5%,53.9%;2012-2018年,商品房销售面积所占比例分别上升4.4.4.4.下降8.8个百分点。在这些因素中,一线城市的需求有所上升,主要受到居住条件的支持。第一,人均住房面积偏低,改善空间较大;第二,保障房供给增加,中低收入群体的住房条件改善。一线城市需求的增加,主要得益于城镇常住人口的增加。二线城市中有35个城市的经济与人口比高于本省平均1.6.经济发展水平和教育、医疗等配套在二线城市中具有绝对优势,不断吸引区域内三四线城市人口流入。三、四线城市需求占比下降,其中三四线城市因人口净外流,2018年经济-人口比只有0.76;二、三、四线城市因需求漏损较大,常住人口中行政区划调整比例较高,出现了大量带房入城现象。

 2030年,全国19个主要城市群将集中商品住房需求。排名第一的长三角、长江中游、京津冀、成渝、珠三角、山东半岛等六大城市群,平均年需求量为1-2.1亿平,占全国需求量的8.7-17.7%。二级城市群包括中原、滇中、关中平原、北部湾、黔中、海峡西岸、兰西、晋中等,年平均需求量为0.26-0.56亿平方米,占全国需求量的2.2-4.8%。三级城市群包括哈长、天山北坡、呼包鄂榆、辽中南和宁夏沿黄5个城市群,年需求量在0.24亿平方米以内,占全国的比例不超过2.1%。总体上,全国住房需求的分布有两个特点。首先,需求向城市群集中,区域分化明显。第二阶段和第三阶段城市群的年均需求量分别为1.35.0.35和0.15亿平,分别占城市群总需求量的11.5%,3.0%和1.3%。其次,需求集中在东部沿海、中部和西南部城市群,由沿海逐渐向内陆转移。城市群的需求比例在东部沿海、中部、西南、西北和东北分别为51.5%、24.2%、14.9%、5.9%和3.3%。其中,东部沿海城市群占2/3;中部和西南城市群占5/8;东北和西北城市群占3/8.

 危险提示:楼市超预期收紧或放松政策,楼市波动超预期等。

以上就是小编对于房地产进入退潮期,未来中国房地产的市场有多大?这个问题的回答了,欢迎在评论区留言互动。



猜你喜欢

2021最新房地产税政策 虽迟但到!

房地产广告的类型有哪些?选择哪些自媒体投放比较合适?

房地产最有效拓客技巧都有哪些?几大方法让你看看

本文网址:http://58cjw.cn/fangdichan/9220.html

声明:本站原创/投稿文章所有权归58财经网所有,转载务必注明来源;文章仅代表原作者观点,不代表全球财经网立场;如有侵权、违规,可直接反馈本站,我们将会作删除处理。

热门推荐

财经学堂

热门排行

热点图文