发布时间：2020-12-03 11:19:40 编辑： 房地产 来源：财经网
小知识,大有用!在这里为大家分享的是房屋抵押这四个误区，看看你中招了吗?在学习生活中有人或多或少会遇到这样的问题,下面就是小编为大家的解惑,希望能够帮助到大家。
住房抵押贷款在我们的日常生活中非常常见。如果需要一百多万的资金，最有效最快捷的方法就是房屋运营抵押。
然而，房地产抵押贷款过程中会出现许多问题。今天给大家讲讲住房抵押贷款的五个误区。
误区一:房贷后，房子不属于自己。
很多人认为房子抵押给银行就不是自己的了，一旦贷款不还，银行马上拍卖。这是真的吗?当然不是。借款人将房屋抵押给银行后，仍有使用权，等贷款全部结清，解除抵押时，房屋仍归你所有。
不管房子怎么抵押，抵押率都不能是100%。其他升值空间和价值空间归自己，房屋使用权归自己。只要按时还款，所有权还是你自己的。
误区二:房子都可以抵押。
不一定。由于控制风险的手段不同，银行对抵押房屋的要求也不同，尤其是房屋的位置和户型，偏向于位于市中心的房屋;有些楼太老了过不去，比如35年以上的。
一般市场化的商品房是可以正常办理的，除了很旧的经济适用房，不一定可以做房贷。
银行接受房地产抵押。不同的银行有不同的审计标准。有几个标准，年龄，面积，面积，价格，土地性质，用途。
误区三:房产都可以抵押。
很多人以为所有房产都可以抵押申请贷款，其实不然。抵押财产需要符合下列条件:
1.住房抵押贷款要求基本住房在30年以内。
2.房子的面积应该在40平方米以上。
3.房子要有很强的流动性和结构完整性。
4.抵押贷款金额为房屋评估值的70%-80%。
5.主体正常，优质房产贷款期限不超过30年，一般不超过20年。
6.贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。
误区四:按揭房不可以再做抵押贷款。
对于大多数人来说，房产是按揭买的，那么如果银行的按揭还没有还清，在这种情况下还能做按揭吗?
这样的房产，如果符合银行的其他审计标准，可以进行二次抵押。
但不是任何银行都可以接受二次抵押。
所以有时候，即使你的房产质量很高，你的信用信息很好，银行也不一定会借钱给你。
住房抵押贷款有两大要素:征信和房地产。
不同的银行有不同的标准，大多数银行会关注流动性和还款能力。
以上,就是小编为大家整理的资料房屋抵押这四个误区，看看你中招了吗?所谓人多力量大,大家可以集思广益,有什么更好的见解,欢迎大家在评论区留言。
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