我国房地产企业是如何分类的?融创中国最像哪家房地产企业?

发布时间:2020-12-02 11:19:51 编辑: 房地产 来源:财经网

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我国房地产企业是如何分类的?融创中国最像哪家房地产企业?


  一、我国房地产企业的分类。

  根据中信产业分类,目前中国房地产上市公司有165家;

  其中,房地产开发管理企业163家;有2家房地产服务企业;

  另外,房地产开发经营企业还可以进一步分为住宅地产开发商、商业地产开发商和园区地产开发商,其中住宅地产约占74%,是主力军。

  1.商业地产公司。

  商业房地产公司是指长期从事商业房地产开发、经营、管理和服务,并将商业物业作为战略资产持有,其租金收入占经营收入比例较高的房地产公司。

  目前商业和房地产开发商主要采取租售并举的混合盈利模式,既持有物业收取租金,也在房地产项目完成后出售盈利,两种赚钱方式各有各的。

  以下是中国18家商业房地产开发商的城市和上市时间的说明。

  从地理分布来看,贝尚、深圳等一线城市是商业地产开发商聚集的地方。中国每10个商业地产开发商中至少有3个来自深圳;

  从首次公开发行的时间来看,除了南国地产和天润数码娱乐,其他16家公司都是90年代上市的。这和国家政策行业有关。煤钢、白酒、房地产等产能过剩企业,国家不予鼓励和支持。

  特别是2009年IPO第七次停牌重启后,只有一家住宅地产公司上市。中国仅有的两家房地产服务企业是在2009年之后上市的。

  2.房地产服务企业。

  房地产服务企业是指中介服务公司,世界银行和建筑科学院是a股仅有的两家专业房地产服务提供商。他们不拥有房地产,但向其他房地产开发商提供咨询和价格评估服务,收取中介费、信息服务费、咨询费等。

  以下是世界银行2016年年度报告中营业收入构成的说明。代理销售占收入的一半以上,其余互联网加业务和金融服务业务也属于轻资产服务行业。人力资源密集。

  3.园区开发企业。

  从城市分布来看,我国的园区开发企业要么分布在北京、上海等一线城市,要么分布在南京、苏州、镇江等地理位置优越的特色城市,因地制宜;

  从上市时间看,23家园林企业中有17家是90年代上市的。如上所述,2009年重启IPO后,今年上市的园林企业有四家,分别是大港、丁山设计、招商蛇口、大千生态。

  4.住宅地产。

  全国165家房地产企业中,除前述18+23+2=43家外,其余122家为住宅类房地产开发商。根据去年的年报,在这些企业中,绿地控股、万科、保利地产的营收均超过1000亿,而华夏幸福、中粮地产、泛海控股的应收账款均超过100亿。

  二,融创中国最像哪家房地产企业?

  商业地产很大一部分用于出租收入,这部分资产在资产负债表中记为“投资性房地产”,如浦东金桥、张江高科技、陆家嘴;

  有的企业不拥有房产,库存比例很低甚至为零,主要靠提供服务赚钱,典型代表是世界银行;

  一些房企的存货占总资产的比例很高,超过50%甚至更高,企业的投资性房地产相对较少,如保利地产、万科等。

  相比之下,融创的投资性房地产占总资产的比例不到3%,但库存占比44.55%,这意味着融创100亿资产中至少有44亿以房屋的形式存在。融创的资产结构和万科、保利类似,暂时可以算是住宅地产开发商。

  对于这四类房地产开发商,我们选择以下上市公司作为代表:

  ①住宅地产——万科A;

  2商业地产——世茂股份;

  ③园区-----乾景园林;

  ④房地产服务企业——世联行。


我国房地产企业是如何分类的?融创中国最像哪家房地产企业?


  综上所述,我国房地产企业是如何分类的?融创中国最像哪家房地产企业?小编已经给出了详细的解答,如果大家还有什么疑问,可以评论区留言,大家互相探讨。


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