办理房地产开发资质需具备哪些条件?还有哪些问题需要注意?

发布时间:2020-11-30 11:32:02 编辑: 房地产 来源:财经网

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  哈喽,又到了小编为大家解惑时间,今天为大家分享的是办理房地产开发资质需具备哪些条件?还有哪些问题需要注意?在日常学习生活中可能会遇到这样的问题,在这里整理了一些资料和答案,希望能够帮助大家。


办理房地产开发资质需具备哪些条件?还有哪些问题需要注意?


  伴随建筑行业的发展,房地产的蓝图也越来越大,在开展房地产项目活动之前需要办理房地产开发资质,办理房地产开发资质需要具备哪些条件?过来看看小编是如何解答的吧。

  办理房地产开发资质需具备哪些条件?

  1.初级资格标准:

  一、注册资金不少于五千万元;

  二、从事房地产开发经营5年以上;

  三、近三年累计完成房屋建筑面积30万平方米以上,或累计完成房地产开发投资总额相当于该指标;

  四、建筑工程施工质量连续5年合格率100%;

  五、前一年房屋建筑面积在15万平方米以上,或完成房地产开发投资总额相当于此的;

  六.建筑、结构、财务、房地产及相关经济类高级专业管理人员不少于40名,其中中级以上职称人员不少于20名,持有资格证书的专职会计人员不少于4名;

  七、工程技术、财务、统计等业务主管具有相应专业中级以上职称;

  八、有完善的质量保证体系,在销售商品住宅时,执行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

  九、没有任何重大的工程质量事故。

  2.中级资格标准:

  一、注册资金不少于二千万元;

  二、从事房地产开发经营三年以上;

  三、近三年累计竣工的房屋建筑面积15万平方米以上,或累计完成的房地产投资总额达到该数额;

  四、建筑工程施工质量连续3年合格率100%;

  五、前一年房屋建筑面积超过10万平方米,或房地产开发投资达到相当数额;

  6.建筑、结构、财务、房地产及相关经济类高级专业管理人员不少于20名,其中中级以上职称人员不少于10名,持有资格证书的专职会计人员不少于3名;

  工程技术、财务、统计等业务主管具有相应专业中级以上职称;

  八、有完善的质量保证体系,在销售商品住宅时,执行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

  九、没有任何重大的工程质量事故。

  3.三级认证标准:

  一、注册资金不少于800万元;

  二、从事房地产发展及经营两年以上;

  三、累计完成5万平方米以上的房屋建筑面积,或累计完成相当于此的房地产开发投资;

  四、建筑工程施工质量连续2年合格率100%;

  5.建筑、结构、财务、房地产及相关经济类高级专业管理人员不少于10名,其中中级以上职称人员不少于5名,持有资格证书的专职会计人员不少于2名;

  六、工程技术、财务等业务主管人员具有相应专业中级以上职称,统计等业务主管人员具有相应专业中级以上职称;

  7.有完善的质量保证体系,在销售商品住宅时执行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

  八、无重大工程质量事故发生。

  4.第四阶段资格标准:

  一、注册资金不少于一百万元;

  二、从事房地产开发经营一年以上;

  3.建筑工程竣工验收合格率100%;

  4.建筑、结构、财务、房地产和相关经济类具有职称的专业管理人员不少于4人,专职会计人员不少于2人;

  五、工程技术主管具有相应的专业中级以上职称,财务主管具有相应的专业初级以上职称,并配备专业统计人员;

  6.在销售商品住宅时,实行了住宅质量保证书和住宅使用说明书制度;

  七、没有任何重大的工程质量事故。


办理房地产开发资质需具备哪些条件?还有哪些问题需要注意?


  要注意的事项:

  和房地产开发企业资质代理机构合作,这四点千万不可忽视?代理机构了解最新资质办理政策,具备专业技能,能更快的帮助房地产企业获得房地产开发企业资质!但与房地产开发资质代理机构合作时,一定要注意这四个要点,否则可能会把企业推向无法挽回的深渊!它在几号?跟小编一起去看看吧…

  明确好代办费用的详细情况。

  签订正式资质代理协议前,企业一定要协助好代理机构全面了解企业情况,让代理机构为企业提供详细的代理费用明细,申办企业认为费用没有问题,就将其写进代理协议,双方以法律文本的形式确认下来!为了不让代理机构在中途乱收费,或以不了解企业情况为借口,再次收取费用!

  监督代理机构的行为,不得有任何不正当行为。

  许多代理机构有丰富的人脉关系,为节省办理资格证书的时间,拿到服务费,不按常规流程办理,真是投机取巧。但如今的资质申报管理越来越严格,企业应该监督代理机构不要出现一些违规行为,最终导致资质申报不成功,让企业来承担!如企业出现人才证书不足等情况,可在代理机构的协助下,进行招聘,尽量不要利用挂号信等欺骗手段企图蒙混过关,否则得不偿失!

  在代理协议中,把代理公司的各项工作做好。

  签署代理协议时,应在合同中明确代理机构的各项工作,包括材料制作、人员招聘、代理申请等,以免代理机构推脱责任,或以此为借口,推脱代理资格办理失败的责任!

  选择具有正规资质,专业能力的代理机构;

  选正规的代理机构可以采取查看营业执照和其他证明文件的方式!职业能力强,需要看公司以前的案例,看代理机构是否有代理房地产开发企业的资质,成功率如何等等!


办理房地产开发资质需具备哪些条件?还有哪些问题需要注意?


  综上所述,办理房地产开发资质需具备哪些条件?还有哪些问题需要注意?小编已经给出了详细的解答,如果大家还有什么疑问,可以评论区留言,大家互相探讨。


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