软着陆是什么意思?中国房地产市场已经软着陆了吗?

发布时间:2020-11-27 10:28:46 编辑: 房地产 来源:财经网

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  哈喽,又到了小编为大家解惑时间,今天为大家分享的是软着陆是什么意思?中国房地产市场已经软着陆了吗?在日常学习生活中可能会遇到这样的问题,在这里整理了一些资料和答案,希望能够帮助大家。


软着陆是什么意思?中国房地产市场已经软着陆了吗?


  宏观经济软着陆,房地产市场也同样如此。什么叫软着陆呢?只是在做相对平稳的调整,而不是崩盘式的调整,这是许多市场人士,包括国际人士,都在说中国市场已经崩溃了。事实上,楼市已经软着陆。

  许多人都在说,中国经济告别了两位数增长,进入了中低增长时期,中国经济进入了一个换档阶段,我不太同意这种看法。

  为何上两位数的增长是正常的?在过去的20年里,我们的经济增长率超过9%,一定程度的通货膨胀,真正达到两位数,达到10%以上,这就是通货膨胀和资产泡沫。2007年经济增长率达到14%,出现通货膨胀,加上房地产泡沫,再加上股市泡沫,这都是异常状况。

  那正常的状态是什么呢?一般情况下,经济上称之为潜在增长率。如何分析潜在增长率呢?一种简单的方法叫做滤波法,它可以消除通货膨胀,通货紧缩。按此划分,中国经济增长的两位数都过热了。平时的增长率7%-9%,前几年可能更高一些,8%-9%,现在是7%-8%,是正常的增长率。

  因此我说现在不是换挡期,是最终告别过热增长,回归正常增长的时期。这是件好事,而且在过去的几十年里也并非总是两位数的增长,过去的十年中有两次过热,五年是两位数的增长,大多数时候并不是这样。

  这些问题,就是产能过剩,影子银行违约,银行不良债务,地方政府融资平台坏帐,包括一些地方的房地产泡沫等等,都是过去两次过热的结果,2004-2007年和2009-2010年,这两次都有。

  前者是整个国际市场的过度炒作,后者是政府为应对危机的过度炒作,总之,这两个过度炒作所造成的问题,现在正是我们要解决的。为什麽要赞美这两位数的成长?每个人都以为现在是个坏日子,其实现在是回到正常增长,是件好事。

  如今更困难的是,在今天,许多过去过热的遗留问题将被解决。但现在我们终于能理解为什麽防止过热了。“过热”可不是“过热”那个时候的事,过热的时候大家赚钱赚得容易,东西卖得好,躺着都赚钱,过热的时候就可以赚钱了,过热的时候就可以赚钱,过热的时候就可以防止产能过剩,银行坏账,金融风险等等。从这个意义上讲,我们现在终于开始回归正常了。

  谈到房地产,我还是要讲一个总的观点,市场总体来说,什么叫正常?正常的市场状态是竞争,是创新,是勤奋,是专注,是专业。您必须专注而专业,兢兢业业,早起,还要有创新和新想法。

  就像当今互联网公司所说的,你必须要如履薄冰,担心别人有新技术来打击你,这是市场经济的常态。以前阿猫阿狗都能赚钱的时代已经不复存在了。

  有一次听一个例子,说一个好大的房地产公司10个月交一次房,一个小公司圈了一块地,也搞了一次房地产,根本就没有做好,20个月没交,到了30个月才交,结果它赚的钱比那个好公司赚的还多。怎么了在这二十个月里,房价又上涨了一部分,所以他比以前那个利润更高,这是不正常的。

  在这种情况下,我们过去十几年来,房地产如果一直处于这种兴奋、过度的状态,拿块地来赚钱,那是很不正常的。现在我们又回到了正常状态。

  正常是什么样的?在房地产大了以后,以后的格局又是怎样,正常的状态总要有优胜劣汰,有高低,房地产商要做专、精、细、大、专业,再从质量、创新的角度去做,这就是正常的状态。

  因此我说现在是回归正常状态,告别过去不正常的状态。以前这种反常的状态毁掉了许多其他行业的公司,搞不好其他行业的人,尤其是制造业总觉得那里赚不到钱,总看见房地产商赚钱很快,于是那些公司开始三心二意,左顾右盼。

  如今的制造业之所以低迷,不是因为制造业不赚钱,而是因为他们把精力用在别的地方,当然,如果风吹草动,肯定会出问题。因此在这个意义上,我认为我们应该欢迎房地产市场的调整。


软着陆是什么意思?中国房地产市场已经软着陆了吗?


  在这种情况下,调整也是应该的,十多年来,调整也是必然的,这种调整除了供求关系的调整,地区性的调整外,还包括行业内优胜劣汰、兼并重组这些事发生。这两天的会议,相信大家也会对这个问题有更多的讨论,这就是第二点,房地产必然要面临调整,面临回归正常的过程。

  我们的第三点,毕竟我们也是软着陆,宏观经济和房地产市场都是软着陆。什么叫软着陆呢?只是在做相对平稳的调整,而不是崩盘式的调整,这是许多市场人士,包括国际人士,都在说中国市场已经崩溃了。事实上,楼市已经软着陆。

  自2010年4月实施限购以来,至今已有4年多的时间,楼市经历了一个软着陆过程。接着往下看,这很正常,所以你说这次崩溃,我觉得不现实。那么,什么是最重要的呢?虽然存在泡沫,也存在过热,但我个人的观察、判断,总体而言,这个泡沫并不特别大,还是可以控制的,不会让泡沫完全膨胀下去。这一政策肯定还是有效果的。

  为什么2007年中国经济发生了调整,2008年又调整了一年,2008年一二线城市房价下跌了四个百分点,如果没有2009年美国经济危机,我们就去做那个刺激,2008年那个情况继续下去,然后市场稳定增长,就是很好的状态。

  那场调整之所以放松,一个重要的因素就是2007年9月房地产调控措施,紧缩措施的出台,那起到了一定的作用。二是政府的政策再次助长了房地产泡沫,但毕竟政府的这一扩张性刺激政策实施才一年,到2010年4月才开始限购,也是强有力的行政手段。

  在2010年4月我们退出的时候,中国是经济刺激政策最强、退出最早的国家。如此较早的退出,使这一轮泡沫虽然已形成,但还未来得及蔓延到许多地方,还未来得及膨胀,便开始向下调整。

  因此,在省会城市和省际之间的城市群内,那些地方的房地产价格与收入的比例关系基本正常。非常大的城市群的房价基本上是八九千左右,我觉得价格还算合理,虽然会有一些供过于求,但基本正常。这类收入价格比的调整空间也不算大。

  本人认为,调整必然会发生,不发生也不正常,但调整毕竟还是一种软着陆式的调整。

  软着陆和硬着陆的区别是什么?经济上来说,硬着陆就是一场危机,大量的破产,破产,血本无归。如果稍早兼并重组,你还能收回原来的利润,这就需要进行价格调整。

  自然大家都认为房价调整主要是房价调整,降价后市场需求会更大。在并购重组过程中,我强调的是价格调整。

  一些小的房地产商说我也要卖,但价格却无法达成协议。您希望以过去的价格出售您的资产,那么谁愿意?如果你不把这本书折好,还满意地收回来,那你可能就卖不出去了。

  因此我说兼并重组过程中抓紧资产价格的调整,这就是我们现在面临的调整,因为一定要有好的结果,否则市场结构也太不合理了。


软着陆是什么意思?中国房地产市场已经软着陆了吗?


  以上,就是小编为大家整理的资料软着陆是什么意思?中国房地产市场已经软着陆了吗?所谓人多力量大,大家可以集思广益,有什么更好的见解,欢迎大家在评论区留言。


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