此次疫情冲击较大,应出台相应的稳定房地产政策

发布时间:2020-11-23 14:11:19 编辑: 房地产 来源:财经网

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此次疫情冲击较大,应出台相应的稳定房地产政策

这次疫情对房地产市场有明显冲击。随着疫情消退,各区域房地产市场将如何体现?

1,疫情爆发前期,大楼关闭,市场观望情绪浓厚,销售量大幅下降。

大楼关闭,人流管理,市场销售量大幅下降。克瑞数据显示,2020年2月1日至15日,40个城市的新住宅销售面积为44.3万平方米,比去年减少了86.6%。其中,第一线4个城市的销售面积为8.8万平,比去年减少了74.6%,第二线16个城市的销售面积为25.2万平,比去年减少了86.2%,第三线20个城市的销售面积为10.4万平,比去年减少了90.9%。

市场观望情绪浓厚,住宅企业加大折扣力度回收资金,短期市场有调整压力。贝壳研究院的调查显示,38.0%的受访者因疫情的影响而推迟购房计划,28.8%的受访者认为房价会下跌,推迟购房。瘟疫加重了市场的展望感情,房价短期受到压迫。克瑞数据显示,2020年1月前10家住宅企业交易项目销售平均价格为12660元/平,比上年减少3%,比2019年减少2.3%。

2,疫情爆发后,各地区房地产市场表现分化加大。

2.1一线城市土地市场热,销售变暖。

土地市场没有明显受到疫情的影响。据Wind数据显示,2020年春节后周围,一线城市占地面积合计197.4万平方米,比2019年春节后周围同期增长20.6%,周围土地溢价率分别为24.0%、18.9%、10.7%、25.8%,为2019年7月以来的上位水平。以北京为例,仅2020年2月11日至25日,北京市累计转让10宗住宅类地块,转让金额达440亿元,平均溢价率为26.6%。

房地产销售迅速恢复。根据中指院的数据,2020年2月17日至23日(北京上海春节假期复职后第二周),北京、上海商社的销售套数分别为666套、945套,比上周的413套、595套明显恢复。复职后的第三周(2月24日至3月1日),北京商社的销售套数为1792套,甚至高于去年同期(春节假期后的第三周)的808套。

2.2二线城市许多土地市场尚未恢复,销售先抑制后上升。

许多地方暂停土地转让。此次新冠疫情集中在中东部地区爆发,2月初,辽宁、四川、石家庄、西安、合肥、长沙、贵阳等省市宣布暂停土地转让。据Wind数据显示,2020年春节后周围,二线城市占地面积为624.5万平方米,比2019年春节后周围同期减少67.2%,周围土地溢价率分别为7.6%、7.0%、10.4%、18.5%,处于2019年以来的低水平。

房地产销售很冷。据中指院数据显示,在重点监测的21个样本城市中,2020年2月24日至3月1日,二线代表城市的成交面积比去年增加了49.7%,但比去年减少了58.6%。

受益于户籍制度改革和人才新政,以及地区中心城市的吸引力,随着疫情的好转,二线城市房地产市场逐渐恢复。

典型如南京市,新确诊数从2月11日开始显着下降,疫情影响减弱,房地产市场迅速反弹。中指院数据显示,复职后(2月10日)14日,南京市商品住宅成交1968套,与去年开工后(2月11日)14日的824套相比,比去年大幅增加138.8%。

此次疫情冲击较大,应出台相应的稳定房地产政策

2.3三四线城市土地市场冷清,销售分化。

土地市场明显冷却。据Wind数据显示,2020年春节假期后周围,三线城市占地面积合计1071.5万平方米,比去年春节后周围减少52.0%,周围土地溢价率分别为0%、14.4%、5.4%、9.6%,处于历史低水平。

总的来说,房地产销售在短期内受到压迫。据中指院数据显示,重点监测的21个样本城市中,从2020年2月24日到3月1日,三四线代表城市成交面积比去年减少了54.3%。

许多三四线城市很难释放返乡职业需求。根据往年的销售惯例,春节前后是返乡职业需求释放的高峰。今年受疫情的影响,很多人暂停在线销售,禁止靠拢、促销等,三四线城市的销售下降幅度明显。2020年传统返乡置业季,三四线代表城市商社销售套数共计549套,比去年同期下降92.4%。

具体来说,房地产市场分化,城市圈内三四线城市的销售表现优于非城市圈内三四线城市。根据住房管理局的数据,来自深莞惠、广佛肇、南京等9个城市圈的14个样本城市,2020年2月24日至3月1日,商社合计成交6269套,减少46.9%,增加166.4%。同期,另外14个非城市样品城市,商社合计成交3279套,减少49.2%,增加155.8%。

在中心城市辐射的推动下,城市圈内三四线城市产业协同创新能力更强,交通基础条件更好,人口聚集潜力更大,疫情消失后,房地产市场迅速变暖。典型的是广佛肇都市圈内的佛山,从2020年2月24日到3月1日共成交2332套,比上个月增加了251.7%,市场变暖的迹象很明显。同地广东省国内,但不在城市圈内的江门,从2020年2月24日到3月1日共成交107套,环比增长率仅为27.4%,市场恢复缓慢。

但疫情影响最严重的武汉城市圈内三四线,短期内房地产市场恐难以恢复。典型的例如黄石、黄冈、孝感,根据《武汉市城市总体计划(2017-2035)》,位于武汉城市圈,但受疫情影响,企业至今尚未复职,2020年1月27日至3月1日,3市商品住宅总成交套数分别为0、1、14。

3,疫情冲击大,应出台相应的稳定房地产政策。

这次疫情对房地产市场影响很大,必须制定相应的稳定房地产政策。

第一,保持土地市场稳定,具体措施是加大优质土地供应,适度放宽土地转让条件,降低土地竞争保证金的比例,调整土地价格的支付方式和期限,允许延期或分期付款。

第二,适当调整房地产短期管理措施,支持合理的住房购买需求,具体措施是部分城市首套房认定实行住房认定和贷款认定,而且两套房首付比例高,合理的住房改善需求容易受到误伤,首套房认定是否以购买时未结算贷款为基准,提高公积金贷款额,加快贷款资金的发行,在利率方面给予一定的优惠

此次疫情冲击较大,应出台相应的稳定房地产政策

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