随着疫情消退区域房地产市场将如何表现?是否要出台相应政策稳定房地产?

发布时间:2020-11-17 13:21:43 编辑: 房地产 来源:财经网

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随着疫情消退区域房地产市场将如何表现?是否要出台相应政策稳定房地产?


  这次疫情对房地产市场影响很大。随着疫情消退,区域房地产市场将如何表现?

  疫情初起,售楼处关闭,市场观望情绪强烈,市场销量大幅下降,市场调整压力大。

  据嘉里数据,2020年2月1日至15日,40个城市新房销售面积44.3万平方米,同比下降86.6%。其中,一线四市销售面积8.8万平方米,同比下降74.6%;二线16个城市25.2万平方米,同比下降86.2%;三四线20个城市10.4万平方米,同比下降90.9%。

  按地区:

  一线城市的土地市场正在蓬勃发展,销售正在回升。

  土地市场没有明显受到疫情影响。Wind数据显示,2020年春节后四周,一线城市土地面积总计197.4万平方米,比2019年春节后四周增长20.6%;全市地价分别为24.0%、18.9%、10.7%和25.8%,为2019年7月以来的最高水平。以北京市为例,2020年2月11日至2月25日,北京市共出让住宅小区10块,出让金额440亿元,平均升水率26.6%。

  房地产销售恢复很快。中央参考所的数据显示,2020年2月17日至23日(北京和上海春节假期复工后的第二周),北京和上海的商品房销售数量分别为666套和945套,明显高于上周的413套和595套。复工后第三周(2月24日至3月1日),北京商品房销售数量为1792套,甚至高于去年同期(春节假期后第三周)的808套。

  二线城市大部分土地市场都没有重启,销售先抑后增。

  很多地方暂停土地出让。新冠肺炎疫情主要在中部和东部地区爆发。2月初,辽宁、四川、石家庄、Xi、合肥、长沙、贵阳等省市宣布暂停土地出让。Wind数据显示,2020年春节后四周,二线城市土地面积624.5万平方米,比2019年春节后四周减少67.2%;全市土地出让金费率分别为7.6%、7.0%、10.4%和18.5%,处于2019年以来的较低水平。

  房地产销售冷淡。中央参考所数据显示,2020年2月24日至3月1日,二线代表城市交易面积环比增长49.7%,同比下降58.6%。

  得益于户籍制度改革、新的人才政策和区域中心城市的吸引,二线城市的房地产市场随着疫情的好转正在逐步复苏。

  一个典型的例子是南京,2月11日以来新诊断病例数明显下降,疫情影响减弱,房地产市场迅速反弹。根据中央参考所的数据,复工后14天(2月10日),南京市售出商品房1968套,比去年(2月11日)开工后14天的824套高出138.8%。

  三四线城市土地市场冷清,销售分割。

  土地市场明显降温。Wind数据显示,2020年春节假期后四周,三线城市土地面积总计1071.5万平方米,比去年春节后四周减少52.0%;各地地价率分别为0%、14.4%、5.4%和9.6%,处于历史低位。

  总的来说,短期内房地产销售是有压力的。中央参考所数据显示,2020年2月24日至3月1日,三四线所代表的城市交易面积同比下降54.3%。

  具体来说,房地产市场是分的,大都市地区三四线城市的销售业绩好于非大都市地区三四线城市。房管局数据显示,2020年2月24日至3月1日,深圳、关晖、广府照、南京等9个大都市圈14个样本城市共销售商品房6269套,同比下降46.9%,同比增长166.4%。同期,另有14个非大都市样本城市共销售商品房3279套,同比下降49.2%,同比增长155.8%。

  在中心城市的辐射带动下,都市圈三四线城市产业协同创新能力更强,交通基础设施更好,人口集聚潜力更大。疫情消退后,房地产市场将迅速回升。典型的例子是广佛赵都市区的佛山。2020年2月24日至3月1日,共售出2332套,较上月大幅增长251.7%,市场复苏迹象明显。地处广东省但不在大都市区的江门,2020年2月24日至3月1日共售出107台,环比仅增长27.4%,市场恢复缓慢。

  但受疫情影响最严重的武汉城市圈三四线短期内不太可能恢复。典型例子有黄石、黄冈、孝感,根据武汉城市总体规划(2017-2035年)在武汉城市圈排名,但受疫情影响,企业至今未复工。2020年1月27日至3月1日,三个城市的商品房交易量分别仅为0、1、14套。

  疫情影响很大,要出台相应政策稳定房地产。

  维护土地市场稳定,具体措施包括:增加优质土地供应,适度放宽土地出让条件;降低土地招标保证金比例;调整地价支付方式或期限,允许延期或分期支付。

  适当调整房地产调控措施,支持购房合理需求。具体措施包括:第一套房确定以购房时存在未偿还贷款为准;增加公积金贷款额度,加快发放抵押贷款,并给予一定的优惠利率;精装修和房屋交付与毛坯房设定不同的限价标准;缩短限售时限,直至逐步取消。

  风险预警:疫情防控效果低于预期,房地产市场回落超出预期,疫情对经济的影响超出预期。


随着疫情消退区域房地产市场将如何表现?是否要出台相应政策稳定房地产?


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