购买二手房流程是怎么样 购买二手房注意什么

发布时间:2020-11-03 14:38:33 编辑: 匿名 来源:财经网

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购买二手房流程是怎么样 购买二手房注意什么

  一、购买二手房的流程是怎样的?

  第一,在线预签

  在仔细阅读了相关的限购政策之后,购房人可以在网上预签“存量房买卖合同”,首先在市房地产市场信息网的“二手房网上合同登记备案”栏目中输入预签本合同文,或者到房产管理部门窗口来进行网上预签本合同。

  第二,信息核实

  购房人须持所需资料原件(购房人及家庭成员身份证或其他有效身份证明材料、婚姻证明、户口簿、家庭住房情况表的原件及复印件),非本市户籍居民家庭还需提供在本市连续缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明(自购房之日起的前2年),海外个人购房还需提交护照、港澳台身份证或回乡证等身份证明材料),到窗口接受购房资格核查,领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。

  第三,在线查询结果

  可以在市场信息网的“二手房资格核查结果查询”栏中,输入“核查回执单”号、购房人姓名及身份证件号查询资格核查结果。

  核实后48小时内到房产管理部门领取房屋权属证书,凭房屋权属证书复印件打印并签字备案,还需提供房屋权属证书复印件。经审核合格后,到房管局办理登记手续,打印和签署纸质合同。

  第四,购房资格查询查询是否收费。

  有的开发商和中介在出售房屋时,收取50元以上的“查询费”。但不得以任何形式向购房人收取购房资格核查费用。如果银行因贷款需要对个人财产进行查询,应按照各银行与房屋管理局的协议执行,与个人无关。

  二、购买二手房要注意些什么

  1、未作产权确认

  买新房的时候我们的房子产权比较清晰,所以我们可以很好地判断,但是二手房和新房不同,二手房因为涉及到很多人,所以产权方面我们一定要了解清楚,所以我们在买二手房的时候,一定要和房主进行产权确认,要看产权上的人是不是一个人还是多个人,买二手房的手续比较麻烦,但是买二手房的手续一定要弄清楚,不然以后交房就麻烦了。

  2、不要急着付定金

  买二手房一定要多看多对比多交流才能买到,不能盲目地提前交定金,这样以后后悔想退房就很难了,但如果对这套房子有很大的意向的话,我们可以选择提前交定金,这样就可以避免买不到的情况。

  3、不要轻易相信中介人的出价

  买二手房一定不要轻易相信中介的出价,许多黑心的中介会故意抬高价格来诱使我们从中获利,买二手房一定要亲自去了解周边房价及配套设施,以免上当受骗。

  4、不要轻易忽略房屋的细节

  二套房和新房选购是完全不同的两种选择,我们看房子的时候一定要了解一下家里的水电管道和年线等一些问题,因为二套房本来就很难卖,所以很多买家会故意隐瞒房屋的真相,所以我们在检查房子的时候一定要注意家里的卫生间、阳台、厨房的防水,还有家里故意这样做的地方一定要注意,如果有太多的问题,我们建议大家不要轻易买房子,否则以后居住会给我们带来不必要的安全隐患。

  综上所述,针对购买二手房流程是怎么样,购买二手房注意什么,小编综合各种考虑因素,已经做出了解释,如果大家有什么疑问或者不同的见解,可以在评论区留言。

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