未来买房需要规避哪几类房子 未来买房哪几类房子收益高

发布时间:2020-11-02 15:15:18 编辑: 匿名 来源:财经网

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未来买房需要规避哪几类房子 未来买房哪几类房子收益高

  一、未来买房需要规避哪些类型的房屋呢?

  1.旅行老人屋

  大人口,大老龄化的到来,这是我国人口面临的现状。据统计局数据,截至2018年底,60岁以上人口占总人口的比重为17.9%,65岁以上人口占总人口的11.4%,老年市场十分强劲。另外,与我们70-80年代出生群体相应的大量40-50岁人群,也是潜在的老年需求主体。

  许多开发商和房地产中介就是盯着这个巨大的市场,大肆开发和销售旅游养老地产,把它画得很好,什么人都需要干净的水,新鲜的空气,随着人们收入的提高,对生活的要求也会提高,不管是自住还是投资,都是很好的选择。道理是对的,但最终画的是个大饼,难以实现,包括一些大开发商前几年叫嚣的养老地产,现在基本上听不到什么声音。因此,越来越多的人意识到并避免这样的房子,理由如下:

  首先,旅游养老需求与房价并无必然联系。在发达国家,老龄化程度大多较高,但真正购买旅游养老房的只是少数富人,大多数人旅游都是选择住宾馆,或者是住我们现在所说的民风民俗,如果普通人购买旅游养老房,其实很难找到接盘者,难道指望富人来接盘吗?假如这类二手房没有接盘,这些房子的价格一轮上涨就不成立了,因为从需求来看,光有少数有钱人的需求是无法支撑旅游养老房房价上涨的。

  而老年人则不一定需要新鲜空气和美丽。一般而言,度假胜地的人口往往较少,因此,配置的医疗资源也很有限,像3甲这样的大型医院就更少了。因此,从发达国家来看,有钱的人大都住在城郊,空气环境都很好,还能在城区享受优质的医疗条件,由此说明,老年人千里迢迢跑到某个旅游区去买房子养老就是一个伪命题。因此,购买旅游养老房自住是不现实的,而购买此类房屋进行投资的人,一般也只会得到租金,但相对于不低的房价,这种回报率实在太低了,避开此类房屋也是很自然的。

  2.商店

  据Wind数据显示,截至2019年7月,全国商业类库存房去化周期为13年,为住宅9.5个月的16.4倍,这说明了商铺的去化压力有多大,可以说,虽然一些热点城市的住宅销售情况不错,但商业类房屋大多并不令人满意。因此,我们经常可以接到各种推销商铺的电话,什么返租、包租等形式,有些还请专业销售机构帮助推销,推销手法可以说多种多样,一套商铺的销售佣金也要比一套住宅的佣金高很多,毕竟难度大。从前,有过“一铺三代”的说法,但是现在,为什么很多人对这样的房产避而不谈?理由是现实的:

  第一,租售比持续下降,收益率下降。众所周知,电商这几年给实体商店带来的冲击可以用摧枯拉朽来形容。许多消费者将实体店仅仅作为体验店、逛街的工具,真正购买商品则是在网上进行比价下订的。因此,常常看到满大街的药店,房产中介店,而其他商铺过了一阵子就要关门了,转售信息异常引人注目。这种情况,让商铺业主的租金收益无法维持,又不敢轻易涨租,租金比往往还低,还不如存银行来得划算。

  第二,大部分的利润都被吃光了。发展商在出售商铺时,尤其是那种内、外铺,大多采取提价减租的形式,比如这个商铺值100万,但是卖给你130万,多出的这30万就慢慢回租给你,就算哪天经营不好,假如发展商把10万还给你,他还可以多赚20万。自然,有人说房价在上涨,商铺的价格不也一样吗?但是上涨了又怎样呢,即使你运气很好,找到了接盘侠,但是交易税在30%-60%,还能赚多少?相对于住宅而言,沉淀这么久的资金,谁好谁坏一目了然。

     3、小产权房

  比如研究院曾经公布的一份报告显示,全国小产权房的估计面积约为73亿平米,占全部住房的24%,这个数字还相当大,基本上5套中就有1套是小产权房,像深圳这样的城市,小产权房的比例超过50%。因为小产权房价格低,基本上是普通商品房5-6成的价格,一些中介炒作小产权房倒卖的情况也时有发生,有粉丝朋友对笔者说,有个经营小产权房的经纪人告诉他,只要付一笔钱,就可以拿到村里发来的绿皮书。交款后,他只拿到了村委出具的收据,他想重新签合同保障权益,却一直没有明确答复。

  小产房虽然数量较多,但并非“法不责众”,国家对于小产房的态度一直比较明确,日前《关于对农村集体土地进行确权登记发证的若干意见》提出,小产房不得登记发证。除无法取得房地产大证外,越来越多的人不愿意购买小产权房还有更现实的原因。

  二、将来买房哪几类房子收益较高?

  一是房地产市场开始分化。

  对于关心我国房地产市场的朋友来说,应该很清楚,楼市十年的黄金岁月已经离我们越来越远。

  随后房地产市场必然会出现越来越严重的分化,各城市的房价走势也不尽相同。

  换言之,一些城市将继续大幅上涨,而另一些城市将横盘,而另一些城市则有下跌的风险。

  二是人口净流入大城市值得购买。

  楼市短期看财政政策,中期看土地供应,长期看人口增长的数量才是关键。

  供求关系决定了房价的增值属性,城市人口净流入越多,房价增值的空间越大。

  因此从投资的角度来看,未来我们必须选择那些净流入的大城市买房。

  综上所述,针对未来买房需要规避哪几类房子未来买房哪几类房子收益高,小编已经给出了详细的解答,如果大家还有什么疑问,可以评论区留言,大家互相探讨。

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