房产过户与更名有什么区别 这些你需要了解

发布时间:2020-11-02 14:52:16 编辑: 匿名 来源:财经网

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  小知识,大有用!在这里为大家分享的是房产过户与更名有什么区别,这些你需要了解,在生活中总有人或多或少会遇到这样的问题,下面就是小编为大家的解惑,希望能够帮助到大家。

房产过户与更名有什么区别 这些你需要了解

  一、房产更名

  房产更名是指在房产证办理不当的前提下,改变房屋买卖合同的名称,使房产的所有权人通过签订合同的方式进行转让。

  房产更名的一个大前提是“房产证办理不到位”,这种情况通常存在于交付或交付新房的前期。

  需要注意的是,属性重命名有两种不同的情况。一种是在婚姻良好的情况下,财产属于夫妻共同财产。如果房产证上只有一个名字,需要办理加名手续,可以携带相关资料到房产交易中心的“变更登记”窗口。这种情况不属于物业更名。

  第二种情况,离婚后,夫妻只能通过赠与的方式变更姓名,这就改变了财产的所有权人。

  二、房产过户

  房产过户指通过转让、买卖、赠与、继承等方式改变房屋产权的程序。即从甲方向乙方转让产权的全过程..

  三、房产更名和过户的区别

  1.运行模式

  房产更名是开发商做的。在购房阶段,买受人变更与开发商签订的购房合同,使房屋所有权变更为另一人或多人共有,在此过程中房屋所有权不会发生变更。还有一种情况是房屋合同已经备案了,需要去房管局改合同名称。

  房地产转让在房地产交易中心完成。通过转让,房屋所有权转移,业主变更。

  2.是否有房产证

  房产更名是房屋房产证未办理完毕前的更名行为。可以通过向开发商注册,重新签订购房合同来完成。

  房产过户是以有房产证为前提,通过过户实现的。

  3.费用

  无论是财产更名还是财产转移。在处理过程中,会产生一定的费用。房产更名是指开发商与买受人重新签订合同后收取一定的更名费用,然后由开发商通知更名人共同办理房产证。

  与物业更名收取的固定费用相比,物业转让有多种形式。除了支付基本费用,还会产生各种税费。根据房屋销售情况,主要税费如下:

  (1)契税:

  第一套房:90平米以下1%,90平米以上1.5%。

  二套房:90平米以下1%,90平米以上2%。

  三套房:支付评估价的3%。

  (2)增值税+个人所得税:

  房地产许可证登记日期不满两年的,按评估价格的6.6%缴纳增值税和个人所得税。

  房产证登记日期满两年,免征增值税,个人所得税1%。

  房产证登记日期满五年后,不是唯一的,需要缴纳1%的个人所得税

  房产证登记日期满五年,才免税。

  非住宅:

  卖家:12.65%大税(10.65%增量+2%个税)

  买家:个人所得税3.05%。

  由于房地产转让的种类很多,不同的转让方式手续略有不同,不同转让方式过程中产生的费用也不同。所以。财产转移比财产更名复杂得多。

  以上,就是小编为大家整理的资料房产过户与更名有什么区别,这些你需要了解,所谓人多力量大,大家可以集思广益,有什么更好的见解,欢迎在评论区留言。

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