2020年新房市场国庆小高峰 二手房市场出现低迷

发布时间:2020-10-14 16:44:11 编辑: 匿名 来源:财经网

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2020年新房市场国庆小高峰 二手房市场出现低迷

  一、新房市场国庆节的小高峰

  数据显示,今年第三季度66个城市的新房总成交套数比去年增加了2.0%,比去年增加了0.8%,成交面积比去年增加了1.1%,比去年增加了0.1%。自7月以来,深圳、南京、杭州、成都等城市陆续出台调控升级政策,打击房地产投机行为,预防金九银十期间市场波动,9月份交易量未能迅速提高第三季度数据,政策短期效应显现。

  1~9月,66个城市的新房累计成交套数比上年同期减少9.4%,成交面积累计比上年同期减少8.8%,比第二季度累计减少5~6个百分点,市场恢复速度随着各地规制的升级而延迟。

  从分城市来看,一线城市在第三季度的恢复速度实现了反超,领先全国。截至第三季度,一线城市新房市场交易量比第二季度从下跌幅度最大,市场加速恢复,其中交易套数累计比上年减少6.2%,交易面积累计比上年减少5.2%。

  1~9月66个城市的新房成交套数和成交面积总体下降约1成,但各城市表现不同,部分城市下降幅度明显,部分城市逆风上升。报告显示,南昌、常州、长春、武汉、无锡、泉州今年第三季度新房市场累计成交面积比上年同期减少60.5%、52.9%、41.2%、32.0%、31.2%、28.8%,南京、东莞、成都、扬州、深圳分别上升15.0%、14.5%、13.4%、10.2%、9.4%。

  随着热点城市规制的升级,市场逐渐稳定。报告显示,南京目前累计成交面积增长率已比第二季度下降,控制效果短期出现的东莞控制政策给予市场近一个半月的窗口期,在政策全面落地之前,需求方积极进入市场,但总体增长率比较稳定的成都9月14日正式发布控制政策,预计第四季度成交面积累计增长率将逐渐缩小扬州依靠长三角一体化的计划,需求一定释放,市场前景良好。

  二、二手住房市场出现低迷

  报告显示,今年年初疫情基本结束后,第二季度的购房需求强烈反弹,但第三季度略显疲软,其监测重点18个城市本季度的二手住宅实际交易量比上个月减少9%,市场下降。总的来说,今年第三季度,重点18城二手住宅的累计交易量比去年增加了4%,超过了2019年同期,疫情对重点城市二手住宅市场的冲击得到了补充。

  报告显示,第三季度重点城市二手住宅交易量普遍下降,超过8成城市交易量比上个月下降。下跌幅度上升的城市主要有两种,一种是深圳、东莞、南京等7月经过调整的城市,其中深圳第三季度的交易量接近50%,下跌幅度最大,东莞、南京分别下跌42%、25%。另一个是环渤海城市群中的城市,如大连、廊坊、济南,环比下降幅度分别为33%、25%、19%。广州、武汉和西安的交易量在第三季度持续增加,环比增长率分别为23%、21%、19%。

  第三季度重点18个城市的二手住宅成交价格仍以上涨为主,14个城市比上个月上涨,但随着成交量的下降,重点城市成交平均价格的上涨动力逐渐丧失,超过7成的重点城市的房价上涨幅度狭窄,下跌。

  报告显示,深圳第三季度二手住宅价格上涨幅度缩小近3个百分点,月度二手住宅价格上涨停止,控制效果出现,需要进一步发酵。北京价格比上个月上涨幅度从第二季度的3.2%明显缩小到0.7%。价格上涨的14个城市的11个城市的价格上涨幅度在3%以下,房价上涨幅度温和,趋向稳定。第三季度广州、西安二手住宅市场进一步上涨,价格比上个月上涨幅度扩大,分别上涨4.3%和3.3%,居18个城市前列。

  环渤海城市涨价动力不足。渤海城市群中城市二手住宅价格上涨幅度排在18个城市后面,其中大连、烟台等城市第三季度上涨幅度约为1%,上涨幅度温和的青岛、北京和天津住宅价格持平的廊坊、济南住宅价格下跌幅度大,连续两个季度下跌。比上年同期,渤海城市价格上涨幅度相同,其中济南、廊坊价格比上年同期下跌5.3%和2.7%。

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