签购房合同要注意的细节有哪些？买房的你一定要好好注意了！

发布时间：2022-07-12 11:26:36 编辑： lyl 来源：财经网

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现在购房合同是我们大家都很熟悉的,而且现在签订购房合同也是我们大家都需要了解的,毕竟很多人在买房上面吃了一些亏就是因为签订购房合同的时候没有注意一些事情签购房合同要注意的细节有哪些?买房的你一定要好好注意了!

签购房合同要注意的细节有哪些?买房的你一定要好好注意了!

第一,记得查验开发商五证

买房签合同前,一定仔细查验开发商五证,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》,这一举措可以有效确保房子的合法性以及安全性。而一般情况下,五证都会张贴在售楼处比较显眼的位置,而且最好查验原件,以免开发商弄虚作假。

第二,明确房子面积大小

我们买房时所说的面积,通常都是指是房子的建筑面积,除实用面积外,还包括一部分公摊面积,也就是楼道走廊、电梯等人们公用的空间。为了保障自身权益不受损,购房合同中对于房子的建筑面积、套内面积、公摊面积都是有明确标识的。如果公摊占比过大,是非常吃亏的,如果收房时测量发现套内面积严重不足,误差比超过正负3%的话,那么还可以申请退房,有效减轻自己的损失。

第三,明确定金的含义

人们买房时可能都会选择先交一笔定金,把心仪的房子占下来再去筹钱,而定金的作用就是约束交易双方的行为,更好的保障购房安全,所以它不像订金可以随时退还。如果最后交易成功,那么这笔定金可以直接计入购房款中,但如果买方违约,那么定金就相当于打了水漂,如果卖方违约,那么就要返还双倍定金。

第四,认真检查数字条款

购房合同中必然少不了购房款项,无论你是全款买房还是贷款买房,都要仔细核对购房金额,尤其是如果有数字或者小数点出错,那将是巨大的损失。所以一定要看清合同中的数字条款,以免亏钱。

第五,注意付款期限

无论贷款买房还是全款买房,签合同必然要注意付款期限的约定,购房者一定要在期限内完成,不然就是违约行为,最后白白损失血汗钱不说,严重的可能还会钱房两失。

第六,注意交房日期

如果你购买的是期房,那么购房合同中标注的交房日期一定要重视,切不要被开发商给轻易糊弄了,一定要具体到年月日,否则不仅房子质量难保证,发生延期交房或者楼房烂尾的风险也非常大。

第七,明确贷款不成的约定

签购房合同要注意的细节有哪些？买房的你一定要好好注意了！