老人卖唯一住房被中介私吞60万,怎么区分黑中介和正规中介?

发布时间:2022-06-07 09:39:05 编辑: lyl 来源:财经网

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 日前厦门市思明法院审理了一起合同诈骗案件,该案件引起网友的争议!根据内容显示,年近七旬的王大爷退休后就一直独自生活,在近期由于资金周转所以将房子卖掉,但万万没有想到被中介私吞60万了。老人卖唯一住房被中介私吞60万,怎么区分黑中介和正规中介?到底是怎么回事呢?一起来和小编了解了解吧!

 老人卖唯一住房被中介私吞60万

老人卖唯一住房被中介私吞60万,怎么区分黑中介和正规中介?


 中介公司张某在王大爷和买家林某不知情的情况下,冒用另外一家房地产公司的名义,与二人签订了《房产买卖协议》。而张某私吞了王大爷银行卡里面的60多万,随后用于个人消费、等。

 王大爷发现之后,立即报警处理!经查,张某成性,欠下了不少高利贷。迫于经济压力,能说会道的他利用工作上的便利,以及王大爷年纪大警惕心不强的弱点动起了歪脑筋。目前法院判决张某有期徒刑四年十个月,老人卖唯一住房被中介私吞60万,起诉后只拿回18万

 怎么区分黑中介和正规中介?

 一、正规中介方式

 正规中介,是指取得营业执照和备案证明的房地产经纪机构。

 正规中介租房方式一般如下:

 1.业主和租客:业主需要携带身份证和房产证或者房源权属证明,租客需要携带身份证。中介打印好的《租赁合同》,根据房产证或者房源权属证明打印的《查档确权书》(这以深圳为例子,目的:确认房源的状态不是处于不可出租状态)。

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 2.最后业主留存资料:《租赁合同》一份,租客身份证复印件,物业交割单一份。

 3.最后租客留存资料:《租赁合同》一份,业主身份证复印件,房产证或者房屋权属证明复议件,双方签好的《查档确权书》复印件,物业交割单一份。

 4.中介留存资料:《租赁合同》一份,双方身份证复印件,房产证或者房屋权属证明复印件,双方签署好的《查档确权书》原件,物业交割单一份。

 二、黑中介方式

 黑中介,一般没有营业执照或者备案证明,其一是黑,其二中介。黑的表现是诈骗,是指以非法占有为目的,用虚构事实或者隐瞒真相的方法,骗取款额较大的公私财物的行为。由于这种行为完全不使用暴力,而是在一派平静甚至"愉快"的气氛下进行的,加之受害人一般防范意识较差,较易上当受骗。

 黑中介租房套路一般如下:

 1.隐瞒费用,合同蒙你没商量

 一些中介公司玩文字游戏,合同中不标明各项费用,等您住进房子后,中介公司收费不断,什么物业费、供暖费、保安费、清洁费……名目繁多,其实像物业费、保安费都应该中介公司付,合同中应该标明,你不知道,他故意不写,然后不断收费。

 2.席卷房租,上演人间蒸发

 游击战的特点是"打一枪换一个地方",现在很多中介公司也流行游击战。有的中介先冒充租房人,租个短期房,然后冒充房东,收取一年或几年的房租和押金,不久真正的房东来收房子时,中介早已携款潜逃,人间蒸发了。

 3.虚假房源,骗取中介费

 有的中介公司许诺租房者先交100元订金,如果看房不满意或中介公司有违约行为将双倍返还订金。这时他会和你签订合同书,让你信任。随后带你看房子,满意后收取1000元中介费。前面这部分都是合理的,问题出在后面,收到1000元中介费后,中介人就说这房子不租给你了,我们双倍赔偿,还你200元钱!其实他们根本没有房源,只是靠这种办法骗取中介费。

 三、如何判断中介是否正规

 出租物业管理专家房东利器负责人表示,要判断中介是否正规,最可靠的办法就是查看该中介公司的资质。正规的中介公司应同时具备两证:一是由工商部门颁发的《营业执照》;二是由房屋土地管理部门颁发的《房地产经纪机构资质证书》或《房地产经纪机构(分支机构)资质证书》

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