年轻人开始提前还房贷:感觉赚了,提前还房贷怎么才最划算?

发布时间:2022-05-10 09:48:48 编辑: lyl 来源:财经网

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眼下,人们经历了三年的疫情,而疫情所呈现出诸多的不确定性,一次次地变异及反扑,迫使各地进入一轮轮的紧急备战。在抗疫过程中,不仅给我们的生活带来了不便之处,一次次地被停下正常生活的脚步,还要面临所需要承担的各种压力。近日,“年轻人提前还房贷”话题上了热搜,其中一条留言让我眼前一亮,“房贷,是年轻人身上的一座大山。这疫情何时过去,现如今看不到任何能打败房贷利率的投资途径。”年轻人开始提前还房贷:感觉赚了,提前还房贷怎么才最划算?

年轻人开始提前还房贷:感觉赚了

年轻人开始提前还房贷:感觉赚了,提前还房贷怎么才最划算?


事实上,在如今一小批年轻人眼中,提前还房贷成了最好的理财。

小红书、抖音、等社交平台上,博主们“提前还房贷”的经历正在成为一种潮流出现。比如在陈丽提前还房贷的笔记下,就有超过1000个点赞、600个收藏以及上百条评论。

时代财经了解到,目前选择提前还贷的方式大致有三种,一种是全部提前还款,适合资金充足的人;另外两种均属于部分提前还款,但视收入、消费需求等会选择缩短贷款年限或者降低还款额度等两种方式。

据观察,目前大多年轻人选择的是部分提前还款中的缩短贷款年限,不改变月还款额。

罗萌就是其中的一员。在广州从事互联网行业的罗萌今年30岁,在2018年的时商业贷款127万元买下了一套住宅,利率5.4%,等额本息30年,月供近8000元。在她每个月的月供中,还贷的本金为1800元左右,利息为5000元左右。

提前还房贷怎么才最划算?

1.提前还款必须到贷款经办行办理,所以只能咨询贷款经办行的具体办理流程及相关规定。

2.各银行办理手续不同,务必咨询清楚需要携带的证件,如身份证、借举合同、收押房产证文件、代扣还款委托书等银行放贷手续资料,到贷款经办银行办理,否则就会失去本次预约机会,重新预约。

3.偿还部分贷款的,每次提前偿还的数额应不少于壹万元或壹万元的整数倍。

4.以等额本息或等额本式还款的提前还款是无须缴纳任何违约金的,只有以固定利率还款的提前还款才需要缴纳违约金。

5.年底是银行年终业务统计的高峰,办理相关业务可能会有一点的延期,建议借款者若要提前还款,尽早咨询,抓紧办理。

年轻人开始提前还房贷:感觉赚了,提前还房贷怎么才最划算?

6.购房者在提前还清全部贷款后,勿忘到保险公司等部门退保。贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明,到保险公司按月退还提前交的保费,提前还清贷款所退还保险费为已交保险费在提前归还时的现值减去提前归还前占用保险赘在提前归还时的现值。

7.勿忘记注销抵押,贷款人办理注销时需要在银行申领退还的抵押权证明书,去房屋抵押产权部门领申请注销登记表(注意不要跨区办理),最后附上购房合同或产权证办理抵押注销。

8.借款人需携带身份证、借款合同等相关证件到所借款的银行提交《提前还款申请表》,并在柜台存入提前偿还的款项才能办理提前还款的相关手续。

注意事项

1、如果既有商业贷款又有公积金贷款,应先提前偿还利率高的商业住房贷款。

2、退休后应尽量提前还贷。退休后依然得勒紧裤腰带还贷是一件很痛苦的事,也不利于提高家庭理财的收益。

3、如果当初申请住房贷款时办理了保险,如全部提前还贷或缩短了贷款期限,可以向保险公司申请退回部分保费。

4、如果有比较好的投资渠道,投资收益率高于住房贷款利率的话,不应提前还贷。

对于提前还贷哪种方式最划算,小编有以下三点提醒。

提醒1:分清等额本息和等额本金两种方式

房贷还款分为等额本息和等额本金两种。

对于等额本息还款的贷款人而言,由于等额本息每月的还款总额固定,其中还款本金递增,还款利息递减,如果借款人已还款到中期,即已偿还了大部分的利息,房贷提前还款则还的主要是本金,因此意义有限。

等额本金是将贷款总额平分,根据所剩本金计算还款利息,随着还款时间的增加,所剩本金减少,还款利息也越来越少。当还款期超过1/3时,借款人已还了一半的利息,如果此时提前偿还,节省的利息并不多。

以上就是文章年轻人开始提前还房贷:感觉赚了,提前还房贷怎么才最划算?的全部内容,希望对你有所帮助。


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