什么是央产房,央产房可以买卖吗

发布时间:2021-07-22 11:14:18 编辑: 什么是央产房 来源:财经网

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 央产房

 央产房是“中央在京单位已购公有住房”,需要经过上市审批才能出售,一般是只职工按房改成本价或标准价购买的中央在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房。央产房是公房中已购公房的一种。


什么是央产房,央产房可以买卖吗


 央产房是否可以买卖

 1.可以买卖的央产房

 央产房经过“央产上市审批”后可以上市交易,办理过户转让后不再受此限制。

 跟一般的商品房买卖相比,央产房买卖需要多看两个材料

 (1)《在京中央单位已购公房上市出售登记表》(已盖章),确认已经办理上市审批。

 (2)《物业结清证明》,确定物业供暖等费用都已经跟原单位结清。


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 2.不能买卖的央产房

 (1)不可出售的住房,但是已经向职工出售的,不得再上市出售

 (2)涉及国家安全、保密的特殊部门的住房,如党政机关、科研部门及大专院校等单位在机关办公、教学、科研区内的住房,产权单位认为不宜公开上市出售的,应报交易办公室备案,并在职工住房档案中登记。

 (3)按经济适用住房管理的央产房,目前不能上市出售。

 (4)超标未处理住房。

 超标没有处理的央产房,不能进行上市交易。央产房办理上市时,单位会核实卖家级别及面积,超标需补交超标款,能分割退回地分割退回,按规定超标处理后才能上市交易。


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 买卖央产房要缴纳的税费


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 总之,央产房时“中央在京单位已购公有住房”,需要经过“上市审批”才能出售,购买央产房时需要注意查看《在京中央单位已购公房上市出售登记表》(已盖章),《物业结清证明》,确定已经进行过上市审批。


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