15个新一线城市住房均价全部破万!东莞超2万/平!

发布时间:2021-07-22 11:12:27 编辑: 15个新一线城市住房均价全部破万 来源:财经网

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 15个新一线城市中,有9个城市超过了2万元/平方米,其中杭州位居第一,南京第二,中西部的武汉和西安均价也都超过了2万元/平方米。

 除一线城市外,新一线城市也是当下人口流入的重点地区。那么,新一线城市的房价水平如何?

 第一财经记者梳理了中国房价行情平台上15个新一线城市的平均单价数据发现,有9个城市超过了2万元/平方米,其中杭州位居第一,南京第二,中西部的武汉和西安均价也都超过了2万元/平方米。

 根据第一财经·新一线城市研究所近期发布的《2021城市商业魅力排行榜》,成都、杭州、重庆、西安、苏州、武汉、南京、天津、郑州、长沙、东莞、佛山、宁波、青岛和沈阳成为了2021年的新一线城市。

 杭州第一南京第二

 数据显示,目前15个新一线城市中,9个城市超过了2万元/平方米,其中,杭州和南京这两个长三角的特大城市超过了2万元/平方米。杭州以每平方米37558元位居第一。自从去年底杭州房价超越南京后,目前两者之间的差距已经拉大,杭州房价每平米比南京高出3500元。

 近年来,在数字经济引领下,杭州经济快速发展,收入水平较高,人口大量流入,房地产市场也较为火热。杭州市统计局的数据显示,2021年一季度,全市数字经济核心产业实现增加值1120亿元,同比增长28.1%,两年平均增长16.6%,占GDP的26.7%。相关产业中,电子信息产品制造产业同比增长39.8%,两年平均增长14.4%。

 根据智联招聘7月2日发布的《2021年夏季中国雇主需求与白领人才供给报告》,杭州的平均月薪达到10499元,仅次于北上深,位居全国第四。

 今年的杭州市政府工作报告显示,2020年,杭州对优秀人才的吸引力持续增大。2020年,杭州市新引进35岁以下大学生43.6万人,人才净流入率持续保持全国第一。

 南京以每平方米34016元位居第二。2020年南京实现GDP14817.95亿元,经济总量继2016年首次进入全国GDP万亿元俱乐部城市后,又首次跻身全国十强之列。南京土地市场也较为火热。今年5月20~21日,经过两天激烈竞拍,南京首批集中供应的51宗住宅用地全部成功出让,总揽金992.516亿元,整体溢价率18.15%。

 为进一步促进房地产市场平稳健康发展,7月15日晚,南京市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于规范购买新建商品住房报名工作的通知》,其中规定“针对部分关注度较高的商品住房项目,采取集中供应方式上市销售”。

 贝壳研究院高级分析师潘浩认为,一方面限制申购人仅可参加一个集中供应项目的购房报名,特别是在集中供地背景下可能带来的项目集中入市,此举可从一定程度上避免市场热度虚高,引导购房人理性选择。同时,搭建新房线上购房平台将更利于优先保障“无房家庭”等刚需购房者权益,这也是南京5月28日发布的《关于进一步优化无房家庭购房工作的通知》的进一步补充和优化。


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 东莞超2万/平!最新房价出炉!

 值得一提的是,大湾区9市中,东莞跟佛山上榜,分别以23801元/平方米、15174元/平方米,位列第五、第十一。

 此外,据近日,东莞市住房和城乡建设局官网发布了《2021年6月东莞市商品住宅网上签约销售情况》。

 在33个镇街(园区)中,东莞6月洋房网签最多的镇街为厚街,共计网签855套洋房,均价为27495元//㎡。其次为寮步,网签844套,均价为31305元/㎡。第三名为茶山,网签461套,均价为26303元/㎡。当月销售均价排名前三的分别是:南城46181元/㎡,长安39368元/㎡,万江35566元/㎡。


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 而二手房方面,东莞6月二手房网签面积为19.59万㎡,环比5月微跌1.2%;网签套数1713套,环比5月下滑5%;网签均价18251元/㎡,环比5月微涨3.7%。


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 全国已有70多个城市房价破万!

 涨幅最高的是……

 据国家统计局发布2021年上半年数据:上半年GDP 53.2万亿元,按可比价格计算,同比增长12.7%,两年平均增长5.3%。分季度看,一季度同比增长18.3%,二季度增长7.9%。


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 二季度同比增长7.9%,略低于预期的8.0%,相比一季度有所放缓。这意味着,下半年经济复苏仍面临着较大压力,这正是全面降准超预期出现的重要原因所在。单看房地产,房地产投资出现下滑,而商品房销售仍旧维持在高位。

 数据显示,房地产开发投资同比增长15.0%,两年平均增长8.2%,比1-5月份略降。全国商品房销售面积88635万平方米,同比增长27.7%,两年平均增长8.1%;商品房销售额92931亿元,同比增长38.9%,两年平均增长14.7%。

 以此计算,2021年上半年全国商品房平均售价为10485元,正式迈过万元大关。与去年全年的9859元相比,增长6.3%。


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 图源:国民经略据统计,目前全国已有70多个城市房价破万,其中不乏三四线城市。浙江、江苏全部地级市房价均已破万,是我国唯二的万元房价省份。相比而言,作为中国经济第一大省,广东深圳、广州、佛山、东莞房价居前,但粤东西北与珠三角存在着明显差距,这些差距不仅体现在经济和产业上,同样也体现在房价上。从城市来看,根据国家统计局发布的2021年70城二手房价数据,过去一年来,有52城市房价上涨,4城持平,14个城市不及一年前。房价上涨最多的10个城市:

 广州、徐州、上海、北京、宁波、深圳、杭州、银川、金华、泉州。


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 图源:国民经略与年初相比,最大的变化当属广州取代深圳,位居房价涨幅榜首位。今年以来,深圳先后严查经营贷、出台二手房指导价等政策,楼市开始全面转冷,房价进入横盘状态。

 数据显示, 2021年上半年,深圳二手住宅成交2.84万套,同比减少35.4%。其中,6月仅成交2575套,除春节月份外,这一成交量创下了2013年以来的新低,与2008年金融危机时相当。

 相比房价上涨城市,还有14个城市房价不及一年前:

 宜昌、常德、锦州、岳阳、吉林、贵阳、石家庄、哈尔滨、北海、太原、长春、安庆、南充、牡丹江。

 与年初相比,郑州、天津、青岛、济南等城市在2-3年的横盘调整之后,房价终于企稳。而贵阳、石家庄、哈尔滨、太原、长春等省会城市仍在横盘调整。


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 其中,房价跌幅最大的当属牡丹江,相比去年下跌6%。事实上,牡丹江已经连续多年房价下跌了。据贝壳研究院统计,不考虑通胀,牡丹江2020年二手房房价跌回5年前的价格水平,而今年以来,又回到2007年的水平,抹去过去两轮房价上行周期的涨幅。人口流失、经济停滞,当属牡丹江面临的最大问题。七普数据显示,2020年牡丹江常住人口229万,相比2010年的279.8万,大幅减少50.8万,降幅为18.1%。牡丹江房价回到14年前,或许不是孤例。由于国家统计数据只统计了70个大中城市,还有大量中小城市不在统计之列,这些城市房价很有可能面临调控压力。这恐怕是收缩型城市的必然宿命。当经济停滞、人口流失,资产价格自然无法得到维持。相比而言,中心城市向来不乏持续上涨的动力。只要货币环境不主动收缩,资金向大城市集聚的趋势不会扭转,这也是为何一二线城市楼市调控持续加码的原因所在。当然,中国楼市是典型的政策市。当经济环境发生变化,政策环境同样要发生变化。2021年以来,楼市调控之严、政策之密集出人意料,未来随着二手房指导价、房地产税的普及,房价或许将面临横盘。还是那句话,横盘的底线是“稳”,既要遏制大涨,又要防范大跌,以此消化房地产泡沫和金融风险。


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